Документы для согласования перепланировки квартиры, как узаконить изменения в коммуникациях и планировке стен жилья

Далеко не всегда типовая планировка квартир устраивает ее жильцов. Однако есть возможность изменить конфигурацию жилого пространства, т.е. провести перепланировку, которую обязательно надо согласовать и зарегистрировать официально с государственными органами. В этой статьей будет рассмотрен порядок действий собственника жилья, список документов необходимых для согласования.

Когда необходимо согласование перепланировки

Существует ряд изменений в коммуникациях и планировке стен квартиры, которые обязательно надо согласовывать с жилищной инспекцией:

• Установка с дополнительными отводами и перенос газового оборудования (газовые плиты, АГВ);
• Перемещение или дополнительный ввод санитарного или иного технического оборудования, которое имеет уровень потребления электроэнергии или воды выше средних показателей, в т.ч. и требующее прокладки дополнительных коммуникаций;
• Перемещение санузла (ванная комната, туалет, кухонная раковина) в иные комнаты;
• Замена газовых плит на встроенные электрические аналоги;
• Изменение конструкций несущих стен: создание и перенос проемов;
• Монтаж перегородок, которые несут дополнительные нагрузки на капитальные конструкции, а также возведение любых перегородок в многоквартирных домах с деревянными перекрытиями.

Рабочие действия, которые проводятся в квартире, делятся на:

1. перепланировку,
2. реконструкцию.

Они имеют отличие друг от друга в том, что регулируются разными правовыми актами. Реконструкция — это более масштабнон изменение квартиры и регулируется Градостроительным кодексом РФ, а перепланировка – жилищным законодательством

Следует знать, что для законной перепланировки квартиры не требуют разрешения следующие действия:

1. Общий косметический ремонт;
2. Установка встраиваемой кухонной или коридорной мебели;
3. Изменение конфигурации некапитальных стен;
4. Объединение ванной комнаты с туалетом;
5. Остекление и внутреннее утепление лоджий, балконов;
6. Ремонт и замена на аналогичные инженерных коммуникаций (трубы, проводка), остающиеся на проектных местах.

Обратите внимание! Несмотря на то, что приведенные выше способы перепланировки не требуют согласований у жилищной комиссии, собственникам жилья крайне рекомендуется уведомить сотрудников ЖКХ о проводимом ремонте.

Стоит обратить особое внимание, что имеются и такие перепланировки, которые запрещено проводить собственникам жилья в их квартирах. К ним относятся:

• Создание, перенос новых дверных или оконных проемов в несущих стенах, если для этого не будет проводиться монтаж дополнительных усиливающих конструкций;
• Объединение без специальных технических мер двух и более квартир, располагающихся на разных этажах;
• Примыкание лоджии к общей жилой площади (к комнате, кухне), сопровождающееся даже частичным демонтажом фасадных стен при отсутствии дополнительных мер;
• Вынос встроенных комнатных радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
• Объединение санитарных помещений (туалет, ванная комната) с комнатами;
• Ряд пристроек (террасы, веранды, балконы) к квартирам, расположенным на первом этаже;
• Создание погребов в квартирах на первых этажах;
• Преграждения доступа к лестницам экстренной эвакуации и к вентиляционным ходам;
• Монтаж т.н. «теплых водяных» полов в многоквартирных домах.

Где получить разрешение на перепланировку

Для согласования перепланировки в квартире жильца необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые сами определяют структуры, которые будут заниматься вашим вопросом. В большинстве случаев обратившихся граждан отправляют в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для запуска процесса оформления работ по перепланировке жилого помещения. Сейчас с таким вопросом можно обратиться с МФЦ города или района вашего проживания, где вы будете сразу направлены к необходимому специалисту.

В случае, когда собственник жилья (или наниматель) решает узаконить самовольную перепланировку уже по факту, то необходимо подать исковое заявление в суд по территориальной подсудности соответствующему адресу жилого помещения.

Порядок действий

Общий алгоритм действий для желающих узаконить перепланировку квартиры до ремонта имеет следующий вид:

1. Разработка и изготовление проектной документации, выполняемая компетентными сотрудниками любой проектно-строительной организации.
2. Согласование предоставленного проекта, проводящееся органами местного самоуправления.

Помимо выданной на первом этапе документации необходимо будет приложить дополнительные бумаги:

• Заявление на оформление перепланировки по установленной форме;
• Выписка из ЕГРН (расширенная или обычная);
• Технический паспорт жилой квартиры;
• Письменное согласие на проведение перепланировки всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан;
• Заключение органов охраны памятников и культурного наследия на возможность проведения перепланировки (для исторических зданий);
• Разрешение банка, предоставлявшего ипотечный кредит (в случае, когда перепланировка проводится в квартире, находящейся еще в ипотеке). Документы необходимые для оформления ипотеки в банке вы найдете по ссылке https://whatdocs.ru/dokumenty-dlya-ipoteki

В течение 1.5 календарных месяцев с момента подачи заявления будет дан ответ на разрешение или отказ в проведении работ по перепланировке в квартире.

1. Собственно, проведение работ по перепланировке, перечень которых строго соответствует представленному проекту.
2. Сдача и приемка жилищной комиссией выполненных работ.
3. Проведение технической инвентаризации с оформлением нового технического паспорта в БТИ.

Список документов

Обратившись в проектно-строительную организацию (архитектурное бюро) за созданием проектного плана перепланировки, необходимо предоставить специалистам этой компании следующие документы, получаемые в БТИ:

• Поэтажный план здания, в котором располагается квартира;
• Экспликация жилых помещений.

В п.2 выше читайте, какие нужны документы для перепланировки квартирына этапе согласования проекта.

Перепланировка через суд

Как говорилось выше, через суд необходимо оформлять перепланировки в том случае, когда они были проведены самовольно и их необходимо узаконить по факту. Такие ситуации возникают чаще всего тогда, когда квартира с проведенной ранее перепланировкой была получена собственником жилья по наследству или в дар, а также при отчуждении прав собственности и при приватизации недвижимого имущества.

Итог

После проведения работ по перепланировке (вне зависимости от того, проводились они по заранее подготовленному и согласованному проекту или были узаконены впоследствии в судебном порядке), собственнику (или нанимателю) жилья необходимо вновь обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру.
Теоретически, такой паспорт желательно оформлять каждые 5 лет, чтобы впоследствии не возникали проблемы и задержки при последующих действиях с жилым имуществом (в особенности при продаже).