Какие документы нужны для дарственной
Содержание
В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.
Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.
Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.
Документы для дарственной на недвижимость
Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
- Заявление дарителя о переходе права собственности;
- Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
- Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
- Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
- Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
- Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
- Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
- Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
- Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
- Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
- Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.
Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения
Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.
К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.
Документы для дарственной на землю
Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
- Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
- Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
- Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
- Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
- Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
- Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
- Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
- Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
- Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.
После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.
Документы для дарственной на автомобиль
Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.
Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.
У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.
После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.
Случаи, когда невозможно оформить дарственную
Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:
- даритель недееспособен;
- даритель не достиг совершеннолетия;
- подарок оформляется представителем недееспособного лица;
- подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
- подарок на имя государственного работника;
- подарок на имя работника муниципального органа образования;
- дарение между коммерческими организациями.
Оспаривание дарственной
В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.
Михаил
Здравствуйте! Живу с женщиной в гражданском браке, она просит оформить дарственную на квартиру. Но у меня есть опасение, что после перехода права собственности на квартиру я могу оказаться на улице, это мое единственное жилье. Подскажите как правильно лучше оформить договор дарения, чтобы не остаться без квартиры?
Мария Шатрова Автор
Если вы хотите передать своё жильё своей гражданской семье, но при этом боитесь остаться на улице, то рекомендую рассмотреть вам другие способы передачи квартиры. После заключения дарственной вы теряете полное право распоряжаться своей квартирой.
Людмила (Саранск)
Здравствуйте! Я проживаю в пгт Белоярском. У меня квартира долевая с сестрой. Собираю документы для дарственной (свою долю хочу переписать на сестру). У нотариуса попросили каких-то два документа в стоимости по 1100 руб. каждый, подтверждающий что мы не замужем. В интернете я такого не нашла! Разве недостаточно паспорта? По которому и так понятно что мы не замужем и не были?
Мария Шатрова Автор
Основной список документов таков:
-3 экземпляра договора дарения;
— паспорта сторон;
-документы о праве собственности на квартиру дарителя;
-технический/ кадастровый паспорт;
-выписку из домовой книги;
— согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный); —
согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.
Документ, подтверждающийся, что вы не замужем не нужен.
Виктор Евгеньевич
Перечень документов для оформления дарственной?
Мария Шатрова Автор
Необходимые документы: документ о праве собственности на помещение; выписку из домовой книги; инвентаризационный документ из БТИ; если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя; доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель); если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения; паспорта сторон; кадастровый паспорт на квартиру; при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Антон
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какие документы нужны на дарения дома и нужны ли хоз постройки указывать?
Мария Шатрова Автор
Для составления дарственной с регистрацией права потребуются:
— паспорта дарителя, одаряемого;
— свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты
– его собственность;
— документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.); — кадастровый паспорт на землю;
— технический паспорт дома.
Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы:
— сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
— если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
— выписка из домой книги о приписанных в доме;
— если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
— нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.
Борис Т.
Какие документы необходимы для оформления дарственной?
Мария Шатрова Автор
Документы для оформления дарственной на квартиру:
— документ о праве собственности на помещение;
— выписку из домовой книги;
— инвентаризационный документ из БТИ;
— если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
— доверенность на представителя;
— если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
— паспорта сторон;
— кадастровый паспорт на квартиру;
— при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Роза
Здравствуйте! Мама и дочь (соверш.) мы два собственника -2\3 и 1\3 доли хотим оформить дарственную, чтобы был один собственник. Можем ли мы сразу после этого продавать кв-ру, не придётся ли мне платить налог или какие-нибудь выплаты,есть ли какие-нибудь сроки — 3 года, 5 лет иметь собственность?
Мария Шатрова Автор
Добрый день! Да, есть сроки. Продать собственную квартиру собственник может без налога только спустя 3 года.
В ином случае, при продаже квартиры необходимо будет оплатить 13 процентов налога от кадастровой стоимости квартиры.
Ксения Олеговна
Здравствуйте , чтобы оформить комнату в общежитии дарственно, какие документы нужны ?
Мария Шатрова Автор
При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.
Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.
Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:
— квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
— паспорта дарителя и одаряемого;
— договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
— согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.
Инга В.
Здравствуйте, у моей бабушки в квартире 1/5часть, а 4/5 части ее внуку, ему исполнилось 18. Бабушка квартиросьёмщик. У внука есть девушка и они хотят жениться, сможет ли он определить ее из квартиры в дом престарелых? Т. К. Бабушка болеет. Она боится и хочет мне дарственную написать (сложно ли это?)
Мария Шатрова Автор
Обычного старика отправить в дом престарелых против воли невозможно. Поэтому придется заручиться ее согласием, в написании дарственной сложности есть поэтому обратитесь к нотариусу.
Юлия С.
Оформляем дарственную юрист попросил справку 2 НДФЛ, для чего?
Мария Шатрова Автор
Справка формы 2 НДФЛ является востребованным документом, который часто просят представить в различных организациях. У большинства людей получение этой справки не вызывает никаких затруднений. Этот документ отражает все доходы человека за отчётный период, сумму налогов уплаченных за этот период и величину налоговых льгот.
Алексей Михайлович
Хочется сделать подарок близкому человеку. Не пойму, какие документы взять с собой, чтобы оформить дарственную на квартиру.
Мария Шатрова Автор
Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:
— документ о праве собственности на помещение;
— выписку из домовой книги;
— инвентаризацион ный документ из БТИ;
— если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетне го возраста, то необходимо согласие законного представителя;
— доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
— если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
— паспорта сторон;
— кадастровый паспорт на квартиру;
— при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.