Какие документы нужны для продажи гаража
Содержание
В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.
Документы для продажи гаража
Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП , перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.
Как правило, требуются следующие документы:
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
- Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
- Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
- Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
- Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
- Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
- Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
- Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если ваш гараж находится в составе ГСК
В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:
- Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
- Решение общего собрания об избрании председателя;
- Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.
В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.
Определение цены при продаже гаража
Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.
Алексей (Ростов на Дону)
Здравствуйте! Продаю гараж, в собственности 4 года, надо ли будет платить налог от вырученной суммы?
Мария Шатрова Автор
Имущество (гараж), которое находилось в вашей собственности более 3 лет с момента покупки, дарения, получения наследства, приватизации и т.д., то подоходный налог при продаже имущества в данном случае не уплачивается.