Какие документы нужны для продажи квартиры

Рынок недвижимости относится к наиболее активным и регулиремым российским законодательством. Поэтому важным условием для заключения безопасной сделки является подготовка необходимого в таких случаях пакета документов.

Продажа квартиры в отличии от других сделок купли-продажи усложняется двумя факторами:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ требует указывать в договоре лиц, которые имеют права пользования жилым помещением (например прописаны в квартире).

Список документов для оформления сделки продажи квартиры

Как правило для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение или иные документы предусмотренные статьёй 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
6. Технический паспорт, оформляемый БТИ ( действителен в течении 5 лет) , этот документ не обязателен для регистрации договора , но многие покупатели и риэлторы его требуют;
7. Оригинал и копии всех страниц паспорта собственника квартиры;
8. Справку формы №9 из паспортного стола о лицах зарегистрированных в квартире ( желательно эту справку оформить перед заключением договора );
9. Свидетельство о заключении брака ( если вы состоите в браке );
10. Свидетельство о расторжении брака ( если вы в разводе );
11. Свидетельство о смерти супруга;
12. Согласие супруга на продажу квартиры ( согласие требуется, если квартира была нажита совместно и оно должно быть нотариально заверено);
13. Квитанция об уплате государственной пошлины;
14. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам ( выдаётся УК или ТСЖ) или данные финансово-лицевого счёта;
15. Справка из налоговой инспекции ( если вы продаёте квартиру, которую вам подарили или квартиру полученную в наследство).

Кроме оригиналов, нужны и копии всех указанных документов.

Определение цены при продаже квартиры

Так как после продажи квартиры необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.